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下霹雳区华校教师会新春团拜与嘉宾们合影。前排左5为蔡明永。

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

蔡明永是在下霹雳区华教教师会于年初六在宝隆海鲜酒楼举行新春团拜晚宴上致词。他也感谢全体名誉主席,法律顾问,会务顾问及热爱华教的各阶层人士对教师会的真诚信赖,鼎力支持与付出,致以崇高的敬意。同时,也希望大家本着热爱华教,关怀莘莘学子的热忱,继续给教师会协助。

会务顾问陈逸发希望教师会关注巴眼拿督区幼小及华小缺乏教师,和中学华文老师不足的课题,促请教育部密切关注。相续致词有法律顾问谢家裕律师、名誉主席拿督蔡金徕。出席的嘉宾尚有彭明坤,王睦贵,吴上海,郑甲等。

下霹雳华教教师会团拜晚宴 蔡明永:捍卫华教尚需努力

法律顾问陈成木律师说,从刚开学的新生人数一直面对下降,令人感到担忧面临有学校没有学生的隐忧,希望长辈们要鼓励下一代努力生育,最好一个家庭要3个孩子,有票数才能争取平等,才不会被友族远远抛弃在后头。

下霹雳区华校教师会主席蔡明永说,马来西亚改朝换代已过了一年多,华教还是面对许多风风雨雨,一波三折,华教尚未获得平等,大家尚需要努力。

他指出,我们面对最大的考验,除了在华淡小四年级国语课程的爪夷文教学,统考尚未受承认外,还需面对许多极端份子的刁难,包括公开要求政府取消华淡小学的设立,入禀法院控告政府违宪允许华淡小学的设立等等。

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本文来源:重庆快乐十分注册 责任编辑:极速11选5规则 2020年02月25日 20:55:35

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